Aşağıdaki çerçeve alıcıları ve sahipleri koruyabilir

Satın alma sözleşmesinin bağımsız bir hukuk danışmanı tarafından kontrol edilmesi tavsiye edilir. Noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi, mülkün haczedilmesini engelleyen maddeler içermeli ve alıcının tapu sicilindeki bir devir bildirimi ile korunmasını sağlamalıdır. Bu, mülkiyet hakkını güvence altına alır.

---

İflasa karşı sigorta

İflas temerrüt sigortası hacizlere karşı koruma sağlar ve mülkün tamamlanmasını sağlar. İflas durumunda sigortacı, alıcılar ve mal sahipleri için ek güvenlik sağlayan inşaat projesinin tamamlanma masraflarını karşılar.

---

Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşan iflasının ilk işaretleri

• Gayrimenkul geliştiricisi, üzerinde anlaşılan ödeme planının ötesinde avanslar ve taksit ödemeleri talep eder.
• İnşaat duraklamaları veya inşaat sürelerinde gecikmeler yaşanıyor.
• Taşeronlara ücret ödenmiyor ve iş durduruluyor.
• Daha önce teslim edilmiş olan malzeme alınacaktır.
• Bir iflas girişi olup olmadığını görmek için www.insolvenznachrichten.de adresinden çevrimiçi olarak kontrol edin.

---

Alıcılar ve mal sahipleri için sonuçlar

Alıcılar inşaatın yeni bir geliştirici tarafından sürdürüleceğini umabilirler. Ancak yeni geliştiricinin, iflas eden selefinin inşaat işlerinden sorumlu olması pek olası değildir. Bu genellikle daha yüksek maliyetlere ve gecikmelere yol açar. Ayrıca inşaat durdurulsa bile emlak kredileri devam ediyor.

---

Alıcı belirsiz bir konumda

Bir mülk geliştiricisinin iflası, uzun gecikmelere ve ek maliyetlere yol açabilir. Alıcılar genellikle inşaatın ilerleyişini değerlendirmek için bir inşaat uzmanını çağırmak zorunda kalıyor. Bir avukatla iletişime geçmek gibi yasal adımlar da gereklidir.

---

Bankalara verilen zararın tazmini mümkün mü?

Alıcılar, geliştiriciyi finanse eden kredi kuruluşunun zararlardan kendisini sorumlu tutup tutmadığını kontrol etmelidir. Banka, mülk geliştiricisinin mali durumu hakkında bilgilendirildiği ve buna rağmen çalışmaya devam ettiği takdirde sorumlu olabilecektir.

---

Alıcılar ve mal sahipleri kendilerini ek olarak nasıl koruyabilirler?

Alıcılar, sözleşmeyi imzalamadan önce mülk geliştirme sözleşmesini , bölünme beyanını ve inşaat ve hizmet tanımını kontrol ettirmelidir. Yasal tuzaklara ve dezavantajlı düzenlemelere dikkat etmek özellikle önemlidir. İflas temerrüdü sigortası ve inşaat garantileri gibi sigortalar da kontrol edilmelidir.

---

İflas davasının açılması

İflas mahkemesi tarafından iflas davası açıldıktan sonra, mülk geliştiricisi varlıklarının kontrolünü kaybeder (Bölüm 80 InsO). İflas yöneticisi, iflasa konu mülkün idaresini devralır ve alacaklıların memnun olmasını sağlar.

---

Gayrimenkul geliştiricisinin iflas etmesinden sonra fesih: Özel bir durum

İflas sırasında mülk geliştiricisi sözleşmesinin zamanından önce feshedilmesi ciddi sonuçlara yol açabilir. Tapu sicilindeki devir rezervasyonu geçersiz hale gelir ve iflas idarecisi, satın alma bedelini iade etmek zorunda kalmadan rezervasyonun silinmesine izin verebilir. Bu nedenle sözleşmenizi feshetmeden önce hukuki tavsiye almanız tavsiye edilir.