Borcunu ödeyemeyen mülk geliştiricileri: İnşaatçılar ve taşeronlar için sonuçları

Bir mülk geliştiricisi ile yapılan inşaat , genel yüklenici (GU) veya genel yüklenici (GÜ) ile yapılan inşaattan farklıdır. Gayrimenkul geliştiricilerinin iflasları inşaatçılar ve taşeronlar için gecikmelerden finansal yatırımların tamamen kaybedilmesine kadar ciddi sonuçlar doğurabilir. Bir mülk geliştiricisi, mülkün anahtar teslimi devrini teklif eder ve tüm inşaat sürecini üstlenir, bu da iflas riskini artırır.

Gayrimenkul geliştiricisinin iflas ettiğinden şüpheleniliyorsa ilk adımlar

• www.insolvenzverkaufen.de adresindeki iflas kaydındaki mevcut girişleri kontrol edin.
• Erken bir aşamada hukuki tavsiye almaktan çekinmeyin.
• Geliştirici için ciddi sonuçlar doğurabileceğinden sonlandırma gibi aceleci eylemlere karşı dikkatli olun.

İnşaatçılar için sonuçları

1. Peşin ödemeler sıklıkla kaybedilir : Geliştirici inşaat sırasında iflas ederse, avans ödemeleri çoğu zaman geri alınamaz. Bu da inşaatın durmasına ve ek maliyetlere yol açmaktadır.
2. Mülkiyet : Geliştiriciler, tamamı ödenene ve tamamlanana kadar arazinin ve mülkün mülkiyetini elinde tutar. İflas durumunda, finansman bankasının mülk üzerinde önceliği vardır ve bu da geliştiriciler için ek yük anlamına gelir.
3. Olağanüstü fesih hakkının olmaması : 2018 yılından itibaren geliştiricilerin sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkı bulunmamaktadır.

İnşaatçılar için koruyucu önlemler

• Yalnızca inşaat ilerlemesine göre ödemeler : Riskinizi en aza indirmek için ödemelerin yalnızca inşaatın fiili ilerlemesine göre yapıldığından emin olun.
• Banka garantileri : Geliştiricinin tamamlama veya garanti garantisi, iflas durumunda bile inşaat projesinin güvence altına alınmasına yardımcı olabilir.
• İnşaat tamamlama sigortası : Bu sigorta, geliştiricinin iflas etmesine rağmen mülkün kararlaştırılan fiyattan tamamlanmasını sağlar.

Taşeronlar için sonuçlar

1. İflas talepleri : Taşeronlar ödenmemiş faturalarını iflas talebi olarak beyan edebilir, ancak çoğu zaman taleplerinin yalnızca küçük bir kısmını geri alırlar.
2. Garanti talepleri : İflas yöneticisi, iflastan sonra bile taşeronlara karşı garanti veya tazminat talepleri ileri sürebilir. Bu gibi durumlarda taşeronlar belirli koşullar altında ödeme taleplerinin yerine getirilmesini talep edebilir.

Yasal tavsiye alın

• Riskleri en aza indirmek ve yasal hataları önlemek için bir inşaat avukatına danışmanız ve tasarım ve inşaat sektöründeki profesyonellerle çalışmanız tavsiye edilir.
• Bir inşaat avukatı, ödeme aşamalarının güvence altına alınmasına ve inşaatın ilerlemesinin düzenli olarak kontrol edilmesine yardımcı olabilir.