Gayrimenkul geliştiricisi iflas etti

2025'te mülk geliştiricisinin iflası durumunda nelerin dikkate alınması gerekir?

Gayrimenkul geliştiricileri maksimum kar elde etmek için yeni geliştirme alanları geliştiriyor ve iyi lokasyonlara yatırım yapıyor. Gayrimenkul geliştiricileri banka kredilerini ve genellikle yüksek finansal yatırımları ve buna bağlı riskleri üstlenirler. Bu da iflas riskini çok artırıyor.

İnşaatçılar , taşeronlar, alıcılar ve mal sahipleri bundan doğrudan veya dolaylı olarak etkileniyor. Bu nedenle, ne zaman işlem yapmanız gerektiğini anlamak için bu sayfada açıklanan genel şeyleri bilmelisiniz.

İlk işaretler. Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşmakta olan iflasını bu şekilde fark edersiniz.

  • Geliştirici avans ve taksit ödemeleri istiyor
  • İnşaat durakları veya gecikmeler var
  • Taşeronlara ödeme yapılmaması huzursuzluğa ve inşaatın durmasına neden oluyor
  • Daha önce teslim edilmiş olan malzeme alınacaktır
  • Geliştiricinin iflasına ilişkin bir kayıt olup olmadığını federal eyaletinizde çevrimiçi olarak kontrol edin .
  • Taşeronlar devam finansmanını açıklığa kavuşturmak için inşaatçılarla doğrudan iletişime geçer
  • Gayrimenkul geliştiricisine birdenbire artık erişilemez hale geldi veya ulaşılması zorlaştı

Gayrimenkul geliştiricisi iflas ilan etti – iflasın sonuçları nelerdir?

İlk sonuç şantiyenin kapatılmasıdır.

Bu noktadan itibaren inşaatçılar ve alıcılar (çoğunlukla farkında olmadan) kendi başlarına kalırlar. Mülk geliştiricisi genellikle ilk başta müsait değildir ve kimseye bilgi verilmez. İflas yöneticisi sıklıkla olay yerine gelir.

Yeterli iflas varlığı yoksa, iflas davası dahi açılamamaktadır .
Bu hem inşaatçılar hem de mal sahipleri için en kötü sonuç olacaktır . Bu, inşaatçının ödenmesi gereken ödenmemiş hizmetleri olmasına rağmen çoğu zaman tazminat taleplerinin ileri sürülemeyeceği anlamına gelir.

İlk etkili adımların artık hızla atılması gerekiyor:

İflas durumundan şüpheleniliyorsa, olası eylem seçeneklerini anlamak ve resmi hatalardan kaçınmak için zamanında hukuki tavsiye veya açık iflas tavsiyesi alınması önemlidir.

Sonraki adımlar inşaatçılar ile söz konusu mülkün/mülklerin sahipleri ve alıcıları arasında önemli ölçüde farklılık gösterir.

Bundan sonra işler hızla ilerler; iflas durumunda iflas işlemlerinin başlatılması

Eğer mülk geliştiricisi gerçekten iflas etmişse süreç başlar . İflas mahkemesi tarafından iflas davası açıldığı andan itibaren borçlu, malvarlığını elden çıkarma fırsatını kaybeder ( Madde 80 InsO ). Aynı zamanda, alacaklıların bireysel cebri icra yoluyla icra yasağı da bulunmaktadır. İflas işlemleri, iflas mahkemesi tarafından atanan iflas yöneticisinin merkezi kişisi tarafından yönetilir.

İflas yöneticisinin asıl görevi, iflas mülkünü belirlemektir. Bu, iflas işlemleri sırasında mümkün olduğu kadar tahsil edilir ve alacaklıların talepleri karşılanır.

Kurumsal iflas sürecine ilişkin daha fazla ayrıntıyı Kurumsal İflas sayfasında bulabilirsiniz .

Özel durum 1: Gayrimenkul geliştiricisinin iflası sırasında fesih

Bir mülk geliştiricisinin iflası tek başına tüm sözleşmelerden çekilme nedeni değildir . Ancak bu hassas aşamada istifa etmek ayrı bir sorun teşkil ediyor .

Ancak sözleşmeden çekilmenin düzenli nedenleri de vardır ve bunlar aynı zamanda iflasın dolaylı bir sonucudur.
Bunlar geç tamamlanmayı veya inşaattaki ciddi kusurları içerir. İnşaatçı iflas ederse, bina genellikle terk edilir veya ihmal edilir. Ancak bu aşamada fesih ciddi sonuçlar doğurabilir çünkü satın alma bedelinin iflas masasından geri ödenmesine gerek olmadığını garanti eden özel düzenlemeler mevcuttur.

Özel durum 2: Garanti talepleri ileri sürülür

Bir mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda garanti talebinde bulunmak zor olabilir , özellikle de ev teslim edildikten sonra kusurlar ortaya çıkarsa. Eğer mülk geliştiricisi iflas etmişse, alıcı çoğu zaman kiralanan esnaftan kusurları düzeltmesini doğrudan talep edemez. Ancak nadir durumlarda sözleşmeler, alıcının bu tür iddiaları doğrudan ustalara karşı ileri sürmesine olanak tanıyan maddeler içerir.

İflas işlemlerinin başlatılmasından sonra alıcı, iflas yöneticisinden bu alacakların temlikini talep edebilir.

İflas riskini azaltmak için sözleşmelerde garanti bonosu veya kesin teminatlar üzerinde anlaşmaya varılabilir . Geliştiricinin alıkoyabileceği avans ödemesi (%5) şeklindeki kesin teminat, iflas veya hizmetlerin eksik olması durumunda bu fonlarla projeye devam edilmesini mümkün kılar. Bunun yasal dayanağı Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 632a maddesinin 3. paragrafında bulunabilir .

Büyük Stuttgart bölgesinde yetkili borç ve iflas danışmanlığı

SIC Borçlu İflas Merkezi'nin web sitesine hoş geldiniz e. V. Stuttgart'ta. Borç ve iflas ile ilgili tüm sorularınız için irtibatınız biziz. İflas işlemleriyle özel veya profesyonel olarak karşı karşıya olmanıza bakılmaksızın, size profesyonel olarak yardımcı olacağız. Danışmanlık hizmetlerimizi ve seçenekleriniz hakkında ilk bilgileri keşfedin. Size yardım etmek için buradayız!"

tavsiyemiz

Hakkımızda

SIC Borçlu İflas Merkezi'nde ben ve ekibim hakkında daha fazla bilgi edinin e. V.. Yetkinliklerimiz kişisel deneyime ve mesleki niteliklere dayanmaktadır.

Bizi tanıyın

Bize Ulaşın

İflas tavsiyesi hakkında sorularınız mı var veya desteğe mi ihtiyacınız var? Bize WhatsApp, telefon veya e-posta yoluyla kolayca ulaşın. Ekibimiz size yardım etmeye hazır. Bizimle iletişime geçmekten korkmayın!

Şimdi iletişime geçin

Ortaklarımız ve ödüllerimiz

  • Focus Online'dan biliniyor

    Borç danışmanlığı ve iflas yönetimi alanındaki uzmanlığımız Focus Online tarafından tanınmıştır.

    makaleye 

  • BS Inso

    BS Inso Ortağı – BS Inso ile birlikte, iflas tavsiyesinde etkili çözümler sunmaya kendimizi adadık.

  • Altın değeri derecelendirmesi

    GoldWert Derecelendirmesi – Borç takası ve iflas hizmetlerimiz GoldWert tarafından ödüllendirilmekte ve tavsiye edilmektedir.

  • Günaydın Almanya

    Guten Morgen Deutschland'ın ortağı - İflas tavsiyeleri alanındaki uzmanlığımızla bu tanınmış programda anılmaktan gurur duyuyoruz."

  • Alman Avukatlar Yeniden Yapılanma Derneği

    Alman Yeniden Yapılanma Avukatları Derneği Üyesi - İflas danışmanlığında size en iyi çözümleri sunmak için dernekle yakın işbirliği içerisinde çalışıyoruz.

1 5