Gayrimenkul geliştiricisi iflas etti

  • 2024'te mülk geliştiricisinin iflası durumunda nelerin dikkate alınması gerekir?
  • İlk işaretler. Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşmakta olan iflasını bu şekilde fark edersiniz.
  • Gayrimenkul geliştiricisi iflas ilan etti – iflasın sonuçları nelerdir?
  • İlk etkili adımlar artık hızla atılmalı
  • Bundan sonra işler hızla ilerler; iflas durumunda iflas işlemlerinin başlatılması
  • Gayrimenkul geliştiricisinin iflasının iyi bilinen örnekleri

2024'te mülk geliştiricisinin iflası durumunda nelerin dikkate alınması gerekir?

Gayrimenkul geliştiricileri maksimum kar elde etmek için yeni geliştirme alanları geliştiriyor ve iyi lokasyonlara yatırım yapıyor. Gayrimenkul geliştiricileri banka kredilerini ve genellikle yüksek finansal yatırımları ve buna bağlı riskleri üstlenirler. Bu da iflas riskini büyük ölçüde artırıyor. İnşaatçılar , taşeronlar, alıcılar ve mal sahipleri bundan doğrudan veya dolaylı olarak etkileniyor. Bu nedenle, ne zaman işlem yapmanız gerektiğini anlamak için bu sayfada açıklanan genel şeyleri bilmelisiniz.

İlk işaretler. Gayrimenkul geliştiricisinin yaklaşmakta olan iflasını bu şekilde fark edersiniz.

  • Geliştirici avans ve taksit ödemeleri istiyor
  • İnşaat durakları veya gecikmeler var
  • Taşeronlara ödeme yapılmaması huzursuzluğa ve inşaatın durmasına neden oluyor
  • Daha önce teslim edilmiş olan malzeme alınacaktır
  • Geliştiricinin iflasına ilişkin bir kayıt olup olmadığını federal eyaletinizde çevrimiçi olarak kontrol edin .
  • Taşeronlar devam finansmanını açıklığa kavuşturmak için inşaatçılarla doğrudan iletişime geçer
  • Gayrimenkul geliştiricisine birdenbire artık erişilemez hale geldi veya ulaşılması zorlaştı

Gayrimenkul geliştiricisi iflas ilan etti – iflasın sonuçları nelerdir?

İlk sonuç şantiyenin kapatılmasıdır.

Bu noktadan sonra inşaatçılar ve alıcılar (çoğunlukla farkında olmadan) kendi başlarına kalırlar. Mülk geliştiricisi genellikle ilk başta müsait değildir ve kimseye bilgi verilmez. İflas yöneticisi sıklıkla olay yerine gelir.

Yeterli iflas varlığı yoksa, iflas davası bile açılamamaktadır. Bu hem inşaatçılar hem de mal sahipleri için en kötü sonuç olacaktır. Bu, inşaatçının ödenmemiş hizmetleri olmasına rağmen çoğu zaman tazminat taleplerinin ileri sürülemeyeceği anlamına gelir.

İlk etkili adımların artık hızla atılması gerekiyor:

İflas durumundan şüpheleniliyorsa, olası eylem seçeneklerini anlamak ve resmi hatalardan kaçınmak için zamanında hukuki veya iflas tavsiyesi almak önemlidir.

 

Sonraki adımlar inşaatçılar ile söz konusu mülkün/mülklerin sahipleri ve alıcıları arasında önemli ölçüde farklılık gösterir.

Bundan sonra işler hızla ilerler; iflas durumunda iflas işlemlerinin başlatılması

Eğer mülk geliştiricisi gerçekten iflas etmişse süreç başlar. İflas mahkemesi tarafından iflas davası açıldığı andan itibaren borçlu, malvarlığını elden çıkarma fırsatını kaybeder ( Madde 80 InsO ). Aynı zamanda, alacaklıların bireysel cebri icra yoluyla icra yasağı da bulunmaktadır. İflas işlemleri, iflas mahkemesi tarafından atanan iflas yöneticisinin merkezi kişisi tarafından yönetilir.

 

İflas yöneticisinin asıl görevi, iflas mülkünü belirlemektir. Bu, iflas işlemleri sırasında mümkün olduğu kadar tahsil edilir ve alacaklıların talepleri karşılanır.

 

Kurumsal iflas sürecine ilişkin daha fazla ayrıntıyı “Kurumsal İflas ” sayfasında bulabilirsiniz .

Özel durum 1: Gayrimenkul geliştiricisinin iflası sırasında fesih

Bir mülk geliştiricisinin iflası tek başına tüm sözleşmelerden çekilme nedeni değildir. Ancak bu hassas aşamada sonlandırılması özel bir sorun teşkil etmektedir.



Ancak sözleşmeden çekilmenin düzenli nedenleri de vardır ve bunlar aynı zamanda iflasın dolaylı bir sonucudur. Bunlar geç tamamlanmayı veya inşaattaki ciddi kusurları içerir. İnşaatçı iflas ederse, bina genellikle terk edilir veya ihmal edilir. Ancak, satın alma bedelinin iflas masasından geri ödenmesi gerekmediğini garanti eden özel düzenlemeler olduğundan, bu aşamada fesih ciddi sonuçlar doğurabilir.

Özel durum 2: Garanti talepleri ileri sürülür

Bir mülk geliştiricisinin iflas etmesi durumunda garanti talebinde bulunmak zor olabilir, özellikle de ev teslim edildikten sonra kusurlar ortaya çıkarsa. Eğer mülk geliştiricisi iflas etmişse, alıcı çoğu zaman kiralanan esnaftan kusurları düzeltmesini doğrudan talep edemez. Ancak nadir durumlarda sözleşmeler, alıcının bu tür iddiaları doğrudan ustalara karşı ileri sürmesine olanak tanıyan maddeler içerir.

İflas işlemlerinin başlatılmasından sonra alıcı, iflas yöneticisinden bu alacakların temlikini talep edebilir.

İflas riskini azaltmak amacıyla sözleşmelerde garanti teminatları veya kesin teminatlar üzerinde anlaşmaya varılabilir. Geliştiricinin alıkoyabileceği avans ödemesi (%5) şeklindeki kesin teminat, iflas veya hizmetlerin eksik olması durumunda bu fonlarla projeye devam edilmesini mümkün kılar. Bunun yasal dayanağı Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 632a maddesinin 3. paragrafında bulunabilir .

Kompetente Schulden- und Insolvenzberatung im Großraum Stuttgart

Willkommen auf der Website des SIC Schuldner-Insolvenz-Centrum e. V. in Stuttgart. Wir sind Ihre Ansprechpartner für alle Fragen rund um Schulden und Insolvenz. Egal, ob Sie privat oder geschäftlich vor einem Insolvenzverfahren stehen – wir helfen Ihnen professionell weiter. Entdecken Sie unsere Beratungsangebote und erste Informationen zu Ihren Optionen. Wir stehen Ihnen zur Seite!"

unsere Beratung

Über uns

Erfahren Sie mehr über mich und mein Team vom SIC Schuldner-Insolvenz-Centrum e. V.. Unsere Kompetenzen stützen sich auf persönliche Erfahrungen und fachliche Qualifikationen.

Lerne uns kennen

Kontaktieren Sie uns

Haben Sie Fragen zur Insolvenzberatung oder benötigen Sie Unterstützung? Kontaktieren Sie uns bequem per WhatsApp, Telefon oder E-Mail. Unser Team steht bereit, um Ihnen zu helfen. Scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen!

Jetzt kontaktieren

Unsere Partner und Auszeichnungen

  • Bekannt aus Focus Online

    Unsere Expertise in der Schuldnerberatung und Insolvenzverwaltung wurde von Focus Online anerkannt.

    zum Beitrag 

  • BS Inso

    Partner von BS Inso – Gemeinsam mit BS Inso setzen wir uns für effektive Lösungen in der Insolvenzberatung ein.

  • GoldWert Bewertung

    GoldWert Bewertung – Unsere Dienstleistungen zur Schuldenregulierung und Insolvenz sind durch GoldWert ausgezeichnet und empfohlen.

  • Guten Morgen Deutschland

    Partner von Guten Morgen Deutschland – Wir sind stolz darauf, in der bekannten Sendung für unsere Kompetenz in der Insolvenzberatung erwähnt zu werden."

  • Deutsch Anwaltverein für Sanierungen

    Mitglied des Deutschen Anwaltvereins für Sanierungen – Wir arbeiten eng mit dem Verein zusammen, um Ihnen die besten Lösungen in der Insolvenzberatung zu bieten

1 5